600万装修豪宅半路变“凶宅”,据说这个城市有数千套…

时间:2018-06-06 09:45:48 作者:肇房网 阅读: 988 点赞: 92 分享: 69

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当夜深人静,

你一个人坐在家里,吃饱了撑着的时候。

是否曾有那么一个瞬间想到:

“我现在租(住)的房子,之前住的是谁,

有没有可能出过事故?是个凶宅?”

小编都有点瘆得慌啊……

有人说,

没个几千套凶宅好意思管自己叫一线城市?

这绝不是危言耸听。

据某大型房产中介的数据库系统显示,

仅北京一地的凶宅数量就达到了近3000之多

广州和上海分别也有数千套这样的凶宅。

(来源:广东电视台房产频道)

买到凶宅让不少业主苦恼……

但没买到凶宅,装修过程中却成凶宅,

岂不是更委屈?

江苏常州市民丁先生在新北区的大名城别墅区购买了一栋别墅,当时花了500多万,原本打算装修完之后开开心心搬入新家居住,没曾想装修的过程里,遇到了件让他十分糟心的事情。

豪宅变“凶宅”,怎么回事?

装修出现伤亡事故

“豪宅”突变“凶宅”

丁先生表示,他没有选择自己找装修队,而是选择了在常州地区有一定知名度的常州鹏宇装饰有限公司(简称鹏宇公司)负责别墅的土建部分。

4月27日晚,一名装修工人带着家属在别墅内清理垃圾,随后工人家属发生意外,50多岁的女子陶某在别墅电梯井内不幸坠亡。

[丁先生的房屋]

丁先生说,在施工前和施工过程中,他多次提醒施工单位要注意安全,一定要封闭尚未安装电梯的电梯井。“我就是怕他们为了方便,从电梯井里运送建材和垃圾,这种方式很危险,万一出事很容易造成伤亡。”丁先生向记者出示了他手机上的聊天记录,记者看到,丁先生确实多次提醒,要求施工方一定要加强安全管理。

“他们管理不到位直接导致了事故的发生,也损害到了我的利益。”丁先生说,发生事故后他和他的家人心理上也不能接受新房还没入住就出了亡人事故,“这房子我们肯定不会住了,而且有了这样的事情,后期我们想要把这别墅卖掉也很困难。”

[丁先生的房屋内景]

业主:

事发后照常装修,没通知我

丁先生告诉记者,事故发生后,鹏宇公司没有第一时间告知业主。“我认为,鹏宇公司一直想方设法隐瞒,出了事故之后,他们对现场进行了清理,第二天像什么也没发生一样继续施工,我还是第二天从物业那里才得知出了事故的。”丁先生说,出现亡人事故,施工方显然应该第一时间和业主联系,继续装修会造成损失扩大。

丁先生表示,与鹏宇公司沟通未能达成一致,他决定将此事发布在网上,希望能够得到大家的声援,同时也提醒其他业主,一定要注意安全管理,避免类似悲剧再次发生。

鹏宇公司使用被认证为家装品牌商家的ID进行了回应。该公司表示,事情发生后,公司人员第一时间探望并联系家属,在两天内进行了调解和人事赔偿,因家属情绪比较激动要到现场去找业主吵闹,“所以很抱歉我们没有第一时间告知您,以免产生不必要的麻烦”。 同时鹏宇公司承诺,愿意承担相应的责任,绝不推诿、推脱。

不想住这“凶宅”

豪宅主人没房子住了

“按照计划别墅装修总费用大概五六百万,已经做到了水电阶段,投入了近百万。”丁先生称,鹏宇公司所谓的积极应对只是口头上的,他提出的几种解决方案都被否定了,事情解决并没有实质性进展。

采访中,丁先生表示,原本打算花600万左右进行装修,年底可以入住。现在出了事情,肯定不愿意住进来了。“几百万上千万资金就这样搁置,住了人的房子是别墅,不住人空着这对我来说就是废墟。”更让丁先生闹心的是,他现在住的房屋已经出售,约定12月交房。“不交房,我就要承担违约责任。交了房子,我又要去住哪里?”

丁先生说自己现在处境尴尬,有别墅不能住,现在的住房年底就要交付给买家,自己暂时又没有更多的资金重新再买一套房,未来会面临无房可住的窘境。

装修中的新房出现了亡人事故,应该怎样处理呢?

业主购买房屋用途为自住,事故并不影响房屋的居住价值,但确实会对业主心理产生负面影响。司法实践中普遍对精神损害赔偿支持金额不高,如果业主主张相应“精神损害赔偿”,恐怕难以获得满意结果。如果另行出售后较购买时存在贬值,可以要求装修公司赔偿差价。但影响房屋价值因素是多方面的,特别房屋重新装修之后再出售与购入时价格难以比较,凶宅所造成的贬值损失具体程度难以确定。目前房屋评估多数采用市场价值法,对于凶宅这类心理因素对房屋价格的影响程度,也不太可能准确评估。

建议装修公司经济上考虑承担同等房屋租金的方式让业主延迟一段时间入住(时过境迁,心理上会容易接受一些),同时再聘请业主认可的风水师化解事故对房屋的负面影响。

其实,因装修出事也不止这一起,诸如空调装工坠楼身亡之类的新闻曾被爆出,房主都难逃责任。

甚至有网友提问:装修出人命事故,业主要拘留?

装修中工人发生意外,业主要承担责任吗?各方责任如何划分?

广东宏力律师事务所吴凯律师认为,这需要分两种情况。

一、如果业主没有委托正规有资质的公司进行装修,或者事故是房屋本身的缺陷导致,则业主要对装修过程中施工人员的伤亡承担责任。本案中业主委托了有资质的装修公司,而且事故原因是施工方管理不到位造成,业主不需要对工人死亡承担责任。

二、工人家属协助工作过程中坠亡,装修公司对施工现场场地(电梯井无防护设施)、人员(工作家属随意进出工地)管理不到位,对工人家属死亡应承担侵权责任。业主委托了有资质的装修公司,而且还多次提醒施工方加强管理,已经尽到了法定的注意义务,对工作坠亡不需要承担责任。

实践中,买房人就需要注意了!

买到“凶宅”该怎么办?

1

如果买房者是在不知情的情况下购买的

(1)买房者享有撤销权

如果购买人知道该房屋为“凶宅”一般是不会购买此房的;即使愿意购买,也不情愿支付该房屋的正常交易价格,对于在违背自己真实意思的情况所为的、有重大瑕疵的合意,法律需要对其进行干预以平衡当事人的权益,通过赋予受损害当事人撤销权,使其作出利己的选择。并且,“凶宅”的事实足以影响购房者是否作出购买房屋的决定,是决定合同是否有效的重大因素。

故此,《合同法》第54条第二款规定,一方采用欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。所以对于出卖人故意隐瞒“凶宅”实事的欺诈行为,享有撤销权的买受人可以向法院或仲裁机构主张撤销该买卖合同。

(2)卖房者应承担违约责任

依合同法实践,合同双方在履行合同时应当确保合同标的物的质量,对其履行的物应当保证符合法定或约定的质量,这就是理论上所谓的物的瑕疵担保责任。

对于物的瑕疵担保责任的概念,是指有偿合同中的债务人对其提出的给付,应担保标的物的质量符合合同的约定,违反此种担保义务,所承担的特殊的物的瑕疵担保责任。如果合同一方当事人所履行的合同标的具有瑕疵,违反了瑕疵担保义务,则应当承担违约责任。

在房屋买卖中,卖房者如果提供的房屋是“凶宅”,影响了买房者对房屋的正常使用,就是违反了物的瑕疵担保责任,构成违约。

2

对于卖房者的违约责任,如果约定有违约金的话,可直接请求支付违约金即可,如果没有,则依据《合同法》,买房者有两种救济途径:

(1)可以请求出卖人在一定范围内降低房价款

《合同法》第111条规定,当质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明时,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约方式。

“凶宅”纠纷的解决可以参照适用该条款关于合同标的质量的规定,法官可以依据买房人的实际情况适当减少房款。在实务中,一般可以将“凶宅”的价格降20%到50%。

(2)可以请求法院解除合同

请求解除合同不同于请求确认合同无效:前者是形成之诉,在法院判决合同解除之后合同才没有效力;后者是确认之诉,在法院判决合同无效之后合同从订立之时自始不发生效力。合同解除权来源于《合同法》第94条,其规定:当一方的违约行为致合同目的不能实现,守约方可行使解除权。

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